Sprzedaż nieruchomości może być procesem czasochłonnym i obfitym w niespodzianki. Tradycyjnie wymaga przygotowania ogłoszenia, prezentowania mieszkania, negocjacji, a nierzadko także czekania na decyzję kredytową kupującego. Tymczasem coraz więcej osób decyduje się na alternatywę: sprzedaż mieszkania bezpośrednio do firmy skupującej nieruchomości. Czy to się opłaca? I komu najbardziej?
Jak działa skup nieruchomości?
Skup nieruchomości to usługa, w ramach której firma inwestycyjna kupuje nieruchomość bezpośrednio od właściciela. W przeciwieństwie do sprzedaży rynkowej, tutaj nie trzeba wystawiać ogłoszenia, spotykać się z potencjalnymi kupcami ani czekać miesiącami na finalizację.
Jak to wygląda w praktyce?
- wycena mieszkania nawet w 24h,
- konkretna propozycja zakupu,
- pomoc w dokumentach i formalnościach,
- podpisanie umowy u notariusza,
- wypłata gotówki lub przelew w ciągu kilku dni.
Komu opłaca się sprzedać nieruchomość do skupu?
To rozwiązanie najczęściej wybierają osoby, które:
- potrzebują szybkiego dostępu do gotówki (np. spłata długów, inwestycje, zakup innej nieruchomości),
- odziedziczyły mieszkanie i nie chcą się angażować w remont czy podział spadku,
- mają nieruchomość z problemami formalnymi lub współwłasnością,
- przeprowadzają się do innego miasta lub za granicę,
- chcą uniknąć kosztów i stresu związanego z wystawianiem ogłoszeń i umawianiem prezentacji.
Zalety sprzedaży do skupu
- Szybkość – cały proces może zająć kilka dni.
- Prostota – bez pokazywania mieszkania i rozmów z wieloma kupującymi.
- Bezpieczeństwo – transakcja odbywa się u notariusza, bez zaliczek i ryzyka wycofania się klienta.
- Wsparcie – dobre firmy pomagają w dokumentach, KW i rozwiązywaniu problemów formalnych.
A co z ceną?
Trzeba mieć świadomość, że firmy skupujące nieruchomości zazwyczaj oferują od 80 do 90% wartości rynkowej. W zamian jednak zapewniają szybkość, wygodę i brak dodatkowych kosztów. Dla wielu sprzedających to uczciwy kompromis, szczególnie w sytuacjach nagłych lub problematycznych.
Dlaczego cena jest niższa? Firmy inwestycyjne ponoszą pełne ryzyko transakcji, a także przejmują na siebie wszystkie obowiązki formalne, podatkowe czy remontowe. Dodatkowo skupowane nieruchomości często wymagają modernizacji, uporządkowania stanu prawnego lub są trudno zbywalne na wolnym rynku. W takich przypadkach koszty i czas związane z przygotowaniem lokalu do dalszej odsprzedaży obniżają wartość transakcji.
W sytuacjach bardziej skomplikowanych, takich jak np. brak uregulowanego wpisu w księdze wieczystej, zadłużenie, postępowanie spadkowe czy udział bez zgody współwłaściciela, cena może być jeszcze niższa niż 80%. Firma ponosi wtedy dodatkowe ryzyko prawne oraz koszty obsługi, które muszą zostać wkalkulowane w ofertę.
Mimo wszystko, dla wielu właścicieli taka forma sprzedaży nadal pozostaje korzystna – pozwala uniknąć długotrwałych i stresujących procesów, a gotówka trafia na konto w ciągu kilku dni.
Jak wybrać odpowiednią firmę?
Na rynku działa wiele podmiotów oferujących skup nieruchomości, ale nie wszystkie działają rzetelnie. Warto wybierać firmy:
- z doświadczeniem,
- działające transparentnie,
- z opiniami od realnych klientów,
- oferujące wsparcie na każdym etapie.
Przykładem takiego podejścia jest Awentin Inwestycje – firma, która specjalizuje się w szybkiej i uczciwej sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym. Awentin pomaga w rozwiązywaniu problemów formalnych, zapewnia wycenę w 24h i przeprowadza klienta przez proces w sposób prosty i spokojny.
Sprzedaż mieszkania do skupu to dobra opcja dla tych, którzy cenią czas, prostotę i potrzebują szybkiego rozwiązania. To nie zawsze najlepsze wyjście dla każdego, ale w wielu przypadkach może być najrozsądniejszym ruchem. Kluczowe jest, by wybrać uczciwego partnera, który działa transparentnie i faktycznie pomaga, a nie tylko kupuje nieruchomość. Warto mieć to na uwadze, planując sprzedaż swojego lokum.
Dodaj komentarz